“河渡新町の家” 新潟市内での案件です。 ここ数年、OB様からの御紹介がきっかけでお仕事に繋がるケースが増えて参りました。 御親族、御友人、同僚、etc、 ありがたい話です。 やはり家そのものの住み心地が良く、ご満足頂いているから御紹介頂けるんだと思います。 ちなみに私の自宅も築７年になりますが、いまだに満足感を得ております。 高性能外皮と全館暖冷房の組み合わせはホント最高ですよ。快適で経済的。 家族全員健康で健やか。 デザインや使い勝手はもちろん大切だけれども、 寒い暑いのストレスから解放されることが最も重要なのであります。 まずは断熱材をたっぷりと入れましょう。話はそれからです。 ・・・ ・・・ “河渡新町の家” このお宅もOB様からの御紹介がきっかけで、お仕事させて頂く事になりました。 ありがとうございます。 先日、地鎮祭を執り行いました。 工事安全を祈願して、いよいよ工事開始です。 イメージパースもしっかり作り込んであります。 インナーガレージがアプローチを兼ねたデザインですね。 アルミカーポートでは出来ない、建築的な塊感。いいモノ感。 また、施主様ご夫婦はバイク乗りでいらっしゃるので、広めのバイクガレージを設けております。 夫婦でツーリングとか最高じゃないですか。趣味が合うって素晴らしい。 玄関土間とリビングが一体になっている、いわゆる土間リビングですね。 玄関との間仕切壁がないから、広く感じます。 さらに高天井とすることで縦方向の解放感も得られると。 ハイサイド窓から空へ視線が抜けて、気持ちよさそうです。 設計担当は古田島氏。小技が炸裂しております。 造作ベンチ、スキップフロア、ヌック、有孔ボード、遊び心たっぷりの仕立て。楽しそうな家です。 工事現場を預かるのは高橋監督。 アラフォーのベテラン現場監督がうまく取りまとめてくれることでしょう。

“学校町の家” 某大手ハウスメーカー製の住宅のリノベーションプロジェクト。 工事は順調に進行中であります。 内部の間仕切壁や天井が撤去され、鉄骨の骨組みがあらわになりました。 構造体には手を加えず、床や外周部の壁も基本的にそのまま活かすので、 解体工事はこの程度で完了です。 この状態から床、壁、天井に断熱材を内張りして断熱BOXを作って行きます。 古い配線関係はすべて撤去。 新しい電気ケーブルは天井裏を通して、照明やスイッチまで配線します。 天井はネオマフォーム30mm厚を二枚重ねて、計60mm厚となります。 普段の新築物件と比べると少し薄い？ この上には上階(屋内)があり、その部分が温熱的なバッファーとして機能するので、 この程度の厚みで十分という判断です。 適材適所、コストパフォーマンスの最大化を狙います。 鉄骨柱と天井断熱層の取り合い。 隙間を発泡ウレタン断熱材で埋めて、断熱欠損を最小限に。 既存床の上に45mm厚のポリスチレンフォームを張ります。 ダイキョーの新築案件で多用される手法です。床の付加断熱ですね。 床下地木材が無いので熱橋も最小限。 床を壊さないから撤去費用もゴミ処分費用もかからない。とても経済的で合理的。 リノベーション向きの手法と言えるでしょう。 さらに床下には元々の断熱材(GW10k 50mm厚)が入っているので、 そちらも少しくらいは断熱材として貢献して頂けるかと。 この上に床下地合板を張っていきます。 外周部の壁も床と同様に解体せずに、断熱材を室内側に張り付けます。 ネオマフォーム40mm厚。 壁内には既存のグラスウールが入っているから、それも断熱性能の余力となるはず。 しかしやはり断熱材はピンク色に限りますね。ひたすら暖かそう。 天井と壁には気密シートを張って気密化。 床下地合板の施工が終わったら、無垢フローリングを張っていきます。 あずみの松のオイル塗装品。 床断熱工法の床は足触りの柔らかな針葉樹とした方がベター。 冬場のヒンヤリ感が軽減され、体感温度も高まります。 24時間換気システムはローヤル電機SE200RS。私の自宅とおそろいです。 冬寒くならない、夏暑くならない、魔法の換気扇。 ついでに湿気も交換してくれるので冬場の乾燥対策にもなります。 新潟の夏冬を快適に過ごしたいなら全熱交換型の換気扇を入れましょう。 壁には胴縁を施工して、断熱材と石膏ボードの間に隙間を設けます。 ケーブル類を無理なく配線するための隙間です。 発泡スチロールのシート。 商品の梱包などに使われるあれですね。 何に使うかと言うと・・・ 鉄骨柱の断熱に使います。 木造と違って鋼材は熱を伝えやすいため、 冬は冷えてで結露する可能性が高い。 安価にできる鉄骨躯体の結露対策であります。 大工工事は後半戦、内部造作に入ってきます。 最近、佐藤君が何やら新しい事に挑戦している・・・！？ 3Dパースに寸法を記入して現場の職人に設計内容を説明しているようです。 「わかりやすい！展開図よりもいい！」と中村大工。 たしかにわかりやすい。 近い将来、二次元の紙ベース図面って無くなる気がします。

現場の様子（悠久町の家）　その一｜ブログ｜新潟県長岡市の注文住宅・新築・リフォーム・リノベーション 有限会社大恭建興 (daikyo-kenko.co.jp) “鰹そば田ヶ久保”　で食べた削りたての鰹節が忘れられなくて、 手削り入門セットを購入してしまいました。 鰹節の原木には数種類あるらしく、 荒節　<　枯節　<　本枯節　という順に高級になっていくとか。 一番おいしいのは本枯節らしいので、とりあえず適当に選んでみました。 削り器+本枯節2本のセット。楽天市場で￥8,000程で購入。 ピンからキリまであるのでどれを選んだら良いか、よくわかりません。 評価ボチボチの中庸な商品にしてみました。 早速削ってみましょう。 あれ？なんかちがう・・・ 先日ラーメン屋で食べたやつはもっとこう、 絹のように薄くて滑らか、熟練大工の鉋屑みたいなビジュアルだったんです。 粉も沢山出てしまうし。ちがう、こうじゃない。 これではもはや鉛筆の削りかすです。 口に入れても厚くてゴワゴワしていて美味しくない。これは出汁用にまわそう。 「日本鰹節協会推奨」と書いてあったので削り器の品質に問題はないはず。 疑うべきは私の腕前。刃の調整と練習が必要なようです。 薄く削れるように頑張ります。 その後、 「けずりたて」のワードに触発されて、 「おろしたて」にも手を出してしまいました。 そう、ワサビです。 近所の角上魚類に置いてあるのは前から知っていました。 今までは「こんなの誰が買うんだよ？」とスルーしていました。 そんな自分がまさかこれを買う事になるとは・・・ おろし金でおろすだけだから、これは簡単です。 辛みはマイルドで、香りや瑞々しさの方が強い感じ。 先日釣ったアオリイカの刺身と一緒に食べましたが、いいあんばいです。 “けずりたてとおろしたて”　なんだか良さそうです。 またひとつ、大人の階段を登ってしまいました。 さて　“佐藤くんち”　の話をしましょう。 着工から上棟までの流れをダイジェストで簡単に。 環境パイルS工法による地盤改良。 基礎はいつも通りの地中梁仕様の一体打設ベタ基礎。 やり方　～　基礎根切　～　砕石敷均　～　防湿シート敷設　～　捨てコン打設　～ 外型枠組立　～　鉄筋組立　～　配筋検査　～　内型枠組立　～　アンカーセット　～ アンカーチェック　～ ～　コンクリート打設(一体打設)　～ 養生期間を経て型枠解体。 K左官工業さんがバッチリ仕上げてくれました。 土台敷開始。 １階の柱が建ちました。 無事に上棟。佐藤君、おめでとうございます。 隣家と比べても背が低いのがわかるでしょうか？ 世間一般では「天井はひたすら高い方がいい！！背が高い外観も立派！！」 というような風潮があるかと思いますが、我々はそういうのやりません。 落ち着き、品格、メリハリ、丁度いい、普段からそんな言葉を意識して設計しております。 今回もなかなかのワイド＆ローなプロポーションです。 さすが佐藤君、よくわかっていらっしゃる。 棟梁は平沢大工。 いつも以上に？頑張って頂きましょう。  

小幡専務の趣味ネタです。興味ない方はスルーしてください。 2024年26回目のマイボート釣行は8月下旬。 前回と同じく友人Tとアラジギングです。 空調服を装備し、準備万端の彼。これなら真夏の炎天下でも戦えますね。 前回はアラボーズだったので今度こそと意気込みます。 私のタックルはいつも通り、アラ狙いのスタンダードな仕立て。 ロッド：19グラップラータイプスローJ b68-3(b68-2) リール：17オシアジガー1500HG(19オシアジガー1501HG Fカスタム) ライン：ジガーULT4本組1.7号600m リーダー：フロロ6号 クランキー260gを投入してジグを振ります。 釣れるのはタヌキメバルや沖メバルなどの常連の方々。 友人Tはもはやアラしか眼中にないので、 これらの魚が釣れると全部私のクーラーボックスに放り込んでくれます。 外道はいらぬと。 ウロコジグ250gでもGET。 外道とは言いますが、角上魚類の店頭では結構なお値段で売られていますよ。 刺身、煮付、塩焼、何にしてもおいしいのにね。 この後、ウロコジグは根がかりしてロスト。 その後、ジグパラに変えて超大物ヒット(たぶん〇グロ)、なすすべもなくラインブレイク。 メタルジグを二つも無くして傷心・・・ そうこうしていると私のジグにアラが喰ってきました。 血抜後で3.8kgとボチボチのサイズ。嬉しい本命です。 ジグはクランキー260g。 珍しくフロントフックに掛かっていました。 いつもだいたいリアフックにかかるのですが。 友人Tはアラが釣れずテンション低め・・・ この後も外道がボチボチ釣れ続けて、お持ち帰りはこんな感じ。 何とか本命が釣れてくれて形になりました。 ２０２４年２６回目 日時：２０２４年８月下旬　７：３０～１５：３０ 場所：小木の瀬　　水深１２０～１６０ｍ　　 釣り方：スロージギング 釣果(船中)：アラ3.8kg　タヌキメバル数匹　沖メバル数匹　ヒメ数匹　カレイ2 ・・・ ・・・ 続いて27回目の釣行。 はい、アラジギングです。 9月に入ったというのにまだまだ暑い。 ポイントに着くと、初っ端本命が釣れました。ジグはクランキー260g。 1.3kgとちょっと小ぶりですが、私の中では1kgあれば　“アラ”　です。 コアラじゃないよ。 この日はカレイがたくさん釣れる日でした。 でもそんなにカレイいらないのでオールリリース。 途中でジグチェンジして、ジグパラロングスロー250gを振っていたら、 巨大なタヌキメバルが釣れました。2.5kg。 タヌキメバルのマイレコードだと思われます。 あとはひたすらカレイ。 カレイ・・・ ひたすらタヌキメバルとカレイが釣れる日でした。 お持ち帰りはこんな感じ。タヌキの存在感が圧倒的。 ２０２４年２７回目 日時：２０２４年９月上旬　５：３０～１２：３０ 場所：小木の瀬　　水深１２０～１５０ｍ　　 釣り方：スロージギング 釣果(船中)：アラ1.3kg　タヌキメバル2.5kg　ほか数匹　カレイ沢山 ・・・ ・・・ 少し間が空いて、28回目の釣行は9月末。 近海の釣り物も変わってきて、浅場のアオリイカが好調との事。 まわりの船長達は、ティップランエギングという釣法で釣りまくっているようです。 私、ティップランエギングは得意ではありません。 カヤック＆ゴムボート時代もやってはいましたが、釣果はイマイチでした。 でもまぁ、行かなきゃ釣れないし。 ベテランエギンガーの本田船長と一緒に、ティップランエギングしてきました。 しかし条件が悪かったのか、船中３杯という釣果・・・ まわりも釣れてなかったのでしょうがないか・・・ 型が良いのが救いです・・・ 胴長20センチくらいあって、なかなか肉厚で旨そうです。 お刺し身でいきましょう。 さすが私の奥さん、隠し包丁を入れてます。 私よりはるかに魚介類の扱いが上手い。 アオリイカはイカ界の王様です。 他のイカよりも甘みと旨味が強く、非常に美味。 ２０２４年２８回目 日時：２０２４年９月下旬　５：３０～９：００ 場所：寺泊近海　　水深１０ｍ前後　　 釣り方：ティップランエギング 釣果(船中)：アオリイカ３ ・・・ ・・・ 10月に入り、少し暑さも和らいできたところで２９回目の釣行。 アオリイカの食味が良いので、獲物欲しさでの釣行です。 正直、ティップランエギング自体は苦手。あまり好きじゃない。 それは私が初心者なので　“釣った”　じゃなくて　“釣れた”　だからだと思います。 上達したらいずれは釣りそのものも楽しめるのでしょう。きっと。 ちなみにタックルはこんなのを使ってます。 ロッド：23セフィアBB R-S66ML-S リール：21アルテグラc3000 ライン：PE0.8号 リーダー：フロロ2.5号 エギはシマノのアントラージュ3号。 朝マズメに立て続けに５杯釣れて、以後沈黙。 まったく釣れる気がしないので8時には帰路に付きました。。。 胴長10～20センチくらいでしょうか。 もっとたくさん釣りたいですね・・・ ２０２４年２９回目 日時：２０２４年１０月上旬　５：３０～８：００ 場所：寺泊近海　　水深１０ｍ前後　　 釣り方：ティップランエギング 釣果：アオリイカ５

つい先日の話。 新潟市内へ行く機会があったので、 前から気になっていたラーメン店でランチしてきました。 佐藤、古田島、私の３人で　“鰹そば田ヶ久保”　さんへ突撃。 ちなみに、ダイキョースタッフはみんなラーメンが好きです。 加齢と共に食べる機会は減ってきておりますが (体重や健康面への配慮によるもの) 佐藤くんなんて昔は週に３回くらいはラーメンを食べていました。 ラーメンブロガーとして雑誌に載った事もあるんですよ！ 淡麗かつおそば(しお) ￥950(税込)　+　鰹たたき丼(ミニ) ￥500(税込)　＝　￥1,450(税込) イマドキのラーメン店、 大盛やトッピングを付けたら客単価は￥1,000～1,500が相場ですね。 一昔前なら考えられない価格ですが、光熱費や物価が上がってしまったので仕方ありません。 そこは甘んじて受け入れましょう。 で、味の方は、、、それはもう、、、最高に旨かったです。 久しぶりにラーメン食べて感動しました。 無化調っぽい御上品なビジュアルなので、パンチ薄めかなぁと勝手に想像していたんですけど、 見事に裏切られました。旨味たっぷりの濃いスープです。鰹たたき丼も旨い。 そしてプラスαの要素、これが素晴らしい。 目の前で鰹節を削ってくれるんです。 これをラーメンにINすれば味変を楽しめるわけです。 削りたての鰹節の香りたるや。 みんな大満足のランチタイムでした。 はい、ここから仕事の話。 我々は　“鰹そば田ヶ久保”　のような満足感を施主様に提供できているのか？ その道のプロフェッショナルによる素晴らしい仕事を見せつけられると、 自分たちは大丈夫か？　ふと不安になったりします。 先のラーメン店のようにお客様にご満足頂けるよう、 常日頃からアップデートを心掛けていきたいものです。 “悠久町の家” 先日、地鎮祭を執り行いました。 工事安全を祈願して、いよいよ着工です。 設計担当は佐藤くん。 建築が好きな彼は、良いと思った材料、設備、設計手法をどんどん取り入れていきます。 思考停止せずに挑戦していく姿勢が素晴らしいですね。 今回のお宅も、、、住みやすく、カッコよく、無駄なくコンパクトに、きちんとデザインされております。 蔵収納と高天井を組み合わせてリビングの解放感を高め、 象徴的な大窓を南面に設けております。 収納量、明るさ、解放感、パッシブデザイン、それぞれのバランスがいい感じ。 ツボを押さえて小奇麗にまとまってますね。 3Dパースソフト(スケッチアップ)の扱いもあっという間にマスター。 私はまだ基本操作もおぼつかいないような状況ですが。何か？

上棟後、外周部の耐力面材を張っていきます。 釘打ち機のエア圧は弱め、浮かし気味に釘を打ってから最後は大工が手締めする。 このようにひと手間かける事で、釘のめり込み過多を防ぐことが出来ます。 なるべく完璧に近い施工になるように、現場は頑張っております。 構造計算で偏心バランスの検討も行っているので、 耐力壁の強さを使い分けたり、あえて弱い壁(非耐力壁)を設けたりしてます。 つまり、何も考えずにただ釘を打てばいいわけではないという事。 施工方法が一様ではなく間違いが起きやすい工程ですから、 一通りの施工が完了後、 設計担当と現場担当が構造図を見ながら釘の種類やピッチを確認していきます。 耐力面材気密テープ貼り　～　付加断熱材(ネオマフォーム45mm厚)　～　 サッシ取付(APW430)　～　タイベックシート張り　～　防水テープ処理　～ 外壁下地木材施工　～　外部防水検査　～ 内部耐力壁施工　～　構造接合金物設置　～　 耐震要素の施工が完了したら、構造躯体の検査を行います。 図面通りに耐力壁が設置されているか？ 接合金物の取付方法は適切か？ 昨今の木造在来工法は金物だらけだから、それだけ間違える可能性も高い。 自社チェックと外部検査機関によるダブルチェックで見落としを防ぎます。 基礎内断熱材(PSF3種b 50~100mm厚)施工　～　床束に発泡ウレタン断熱材施工　～　 土台と基礎コンクリートの取り合い部にも断熱材を接着して断熱補強。 大引下の隙間も併せて発泡ウレタン断熱材を充填。 断熱材の隙間を埋めていきましょう。 木部が緑色に染まているのは防腐防蟻剤によるもので、 人畜無害なホウ酸系薬剤を使用しております。 スラブ上は全面断熱。 その断熱材はPSF(ポリスチレンフォーム)と言って、板状の発泡スチロールのようなもの。 人間が載ったり、掃除機をかけたりすると、どうしても凹んだり傷ついたりしてしまいます。 (少しくらいのキズや凹みは大勢に影響ない) でもなんだか、私としてはそのキズや凹みがモヤっとするので、 スラブ上の断熱材には養生板を張って、傷まないように配慮しております。 壁内断熱材(HGW16k 105mm厚)充填　～　室内側防湿シート張り　～ 天井の断熱材施工。 セルローズファイバー350mm厚。 実際は400～450mm厚と、設計値よりも厚めに施工。 事後に沈下しても設計値が確保できるように。 気密断熱工事が完了したタイミングで中間の気密測定を実施。 総相当隙間面積22 cm2　÷　実質延床面積135.42㎡　＝　0.1624.... 四捨五入ルールで　C値 ＝ 0.2 cm2/㎡　という結果でございました。 気密はバッチリ！ 平沢棟梁、ありがとうございます。  

“河井の家” 私がブログ更新を怠っている間に竣工お引渡となっております。 現場密着感のない現場ブログになってしまい、申し訳ございません。 今後はマメなブログ更新を心掛けたいと思います。 肝心の建物の方の仕上がりはバッチリです。反町監督や職人の皆様のおかげさまです。 ありがとうございます。 弊社WEBサイトの方に竣工写真もアップしましたのでぜひご覧ください。   ・・・ たまには竣工写真を交えて仕様の解説してみましょう。 床板はダイキョー定番のオーク三層フローリング。 固くてキズに強く、節や木目も穏やかで家具も合わせやすい人気の樹種です。 白い壁は珪藻土クロス。カジュアルな価格で自然素材の質感を得られる仕上。 一部の壁はシナの有孔ベニヤを張って、アクセント＆壁面収納としました。 全体的にプレーンな内装となっていて、シンプルな塩ラーメンを意識しております。 (毎日食べても飽きない！) 施主様チョイスの真鍮製ペンダント照明が良いスパイスになっていますね。 玄関～LDKは緩やかな勾配天井が連続しております。 天井の羽目板は節が無くて明るい色味のヘムロック。 無塗装としているので白木の質感が感じられます。 また、キレイな羽目板天井に異物感を与えたくなかったので、 主たる照明は壁付スポットライトとしております。 家族みんなで調理や食事を楽しめるように、キッチンは開放的なペニンシュラ型。 施主様こだわりのスイッチはtoolboxのトグルスイッチ。 こんなスイッチが五つも並んでしまったら、男子はワクワクを隠せない。 FIX窓からはお隣の借景を望むことが出来ます。 (宅内に自前で植栽を入れる想定ですが) 玄関土間床は最近お気に入りのソリドを張っております。 セメントを原料とした無塗装一枚物の建材でして、自然な風合いが魅力。 再生材料比率60％という事で、SDGs的にもGOODな材料です。 洗面化粧台は造作品。 定番のSK106とメラミン天板を組み合わせたものです。 水栓はシャワーヘッドとして使い勝手にも配慮しました。 壁面には玄関床と同じくソリドを張って水撥ね対応。デザイン的にも良き。 ミラーキャビネットはみんな大好きサンワカンパニーのプレーンVです。 階段は線の細いスチール階段として軽やかなデザインに。 主たる外壁はブラック色のガルバリウム鋼板。 平屋部は杉赤身ウッドロングエコ仕上の板張です。 玄関ポーチはジョリパット吹付。 人目に触れやすい部位を優先して上質な外装材を用いて、 あまり目につかない部分にリーズナブルな外装材を使っております。 こいうのも限られた予算を有効に使うテクニックです。 カーポートにチラッと見えるカッコイイ車は私の愛車。 新車で買ってもう１０年目。そろそろ私もポルシェに乗り換える頃合いでしょうか。 ・許容応力度計算による耐震等級3(積雪1.0ｍ時) ・Ua値　0.26 W/㎡・ｋ(Q-pex4.3)　※HEA20G2グレード　断熱等級7 ・C値　0.15 cm2/㎡(竣工時実測) ・床下エアコン１台による全館暖房 ・壁掛エアコン１台による全館冷房 ・ZEH(oriented)認定

“上除町の家4”　は長岡市内の高台エリアに立地しておりまして、　 湿地帯である長岡市において貴重な台地・段丘地帯。つまり地盤が良いところ。 予想通り地盤は良好な様子で、地盤調査結果は改良不要の判定。 地盤調査(SS式)の金属ロッドは深さ１ｍで貫入不可、ガッチガチの地盤ですね。 改良工事の費用も掛からず、いいあんばいです。 基礎工事からスタート。 ただ、地盤改良工事が不要と言っても、表土は柔らかいので入念な転圧が必要です。 特に解体直後の地盤はフワフワですから。 掘削後、砕石を入れてタンピングランマで根切底を締め固めていきます。 一体打設のベタ基礎です。 今回は床下エアコン暖房じゃないので、非地中梁方式。 防湿シート敷き　～　捨てコン打設　～　外型枠組立　～　鉄筋組立　～　配筋検査　～ 内部型枠組立　～　アンカーボルトセット　～　アンカーチェック　～ コンクリート打設。 スラブと立上りを同時に打設していきます。いわゆる “一体打設” です。 打継がないから白蟻が入りにくくなるし、構造的にも頑丈になる。 二度に分けて打つよりも一度に打つ方が明らかにメリットが多いから、これ一択です。 真夏の炎天下でのコンクリート工事。 何も対策せずに生コンを打設すると、 日射熱で急激に乾燥収縮してしまい、ひび割れだらけにのコンクリートになってしまいます。 だからこの季節の基礎工事はとにかく保水することが大切。 コンクリートの初期硬化が始まったら水をたっぷりと撒いて冠水養生を行います。 コンクリートが固まったら型枠解体して、基礎工事完了です。 密実で美しいコンクリート肌。 K左官さん、いつもありがとうございます。 続いて大工工事。 土台はメリコミに強いベイマツの加圧注入材、 大引はホウ酸処理した県産杉を使用しております。 一体打設のベタ基礎という時点で白蟻リスクはかなり低くなりますが、 地面に近い木構造部は更に防蟻処理を行い、耐白蟻性能を高めております。 １階の柱を立てて、２階の床梁を架けて、 ２階の床下地合板を張って、２階柱を立てて、小屋梁を架けて、 登り梁がリズミカルに並びます。 整然とした木構造は見ていて気持ちがいいですね。 この上に厚合板を張って、垂木を打って、野地板張って、防水紙を張れば建て方作業完了です。 無事に上棟しました。 大工の皆様、暑い中ご苦労様です。 木工事担当は小倉大工。 いつも通りよろしくお願いします。

日曜日のランチの話。 “豚田汁米”　さんに行ってきました。 妻が前から気になっていたお店でして、ざっくり言うとオシャレオニギリランチのお店。 混雑を避けるべく１１時前に伺いましたがすでに行列が出来ておりました。こりゃ繁盛店だ。 店内を見渡すとほぼ女性orカップルですね。ラーメン店の対極にある感じです。 私のオーダーは一番人気であろう豚田汁米定食。 店名を冠するぐらいだからこれがきっとイチオシなはず。　 ￥1,485(税込) + オニギリグレードアップ差額￥264(税込) ＝ ￥1,749 ゴージャスなオニギリランチだぜ！！ オニギリはダブル昆布と、にいがた和牛のしぐれ卵黄をチョイス。 小皿が二枚ついてきて、バイキング形式で好みの総菜を選べます。 私はきんぴらごぼうとアジフライとコロッケにしました。 豚汁はゴロっとした巨大な人参、大根、ジャガイモ、ベーコンのような豚肉が入っており、 普通の豚汁ではない事がうかがい知れます。 豚汁というよりはおでんのようなビジュアル。 全体としては結構なボリュームがあるので、男性でも十分満足できる量でした。 妻子は子豚定食をオーダー。 女性や子供にはちょうどいい量だそうです。 多種多様でキレイなオニギリ、豪快な豚汁、選べる小鉢、キレイな店内、 人気があるのも頷けます。皆様もぜひ。 さてさて、本題はこちら。 “新保の家” ダイキョー事務所から目と鼻の先、御近所での新築案件です。 地元でお仕事頂けるのは嬉しいですね。ありがとうございます。 施主様とは地元民同士、共通の話題があったりして、親近感を感じざるを得ません。 先日、地鎮祭を執り行いました。 弊社からは私と高橋監督の二名で出席させて頂きました。 工事の安全を祈願し、いよいよ工事が始まります。 敷地は敷地東側と北側に道路がある角地。 敷地南側には隣家がそびえたっており、日照は望めず。。。 主たる開口部は東側に設け、自然光を取り入れる作戦としました。 夏の日射遮蔽のために２階の大窓には外付ブラインド(オスモヴァレーマ)も採用。 ウッドフェンスで囲われたプライバシーバッチリの坪庭も計画し、 屋内に居ながら外を感じれるリビングとなっております。   LDK上部には四畳半の吹抜を設けて、家中に自然光が行きわたります。 夏は２階ホールに設置した壁掛エアコンで全館冷房を行い、 冬は１階ダイニングに設置した床下エアコンで全館暖房を行う、 ダイキョースタンダードなスタイルです。 “夏涼しく冬暖かく”　をシンプルかつ経済的に実現しております。 地盤改良工事からスタートです。

不動産業界において、木造住宅は築２０～３０年で資産価値がゼロになると言われているそうです。 実際にはまだまだ使えるのに、価値がゼロになるんです。もったいない話ですね。 そんな少し古い住宅にしっかりと手を入れて、終の棲家とする、 昨今はそんな家づくりを　“リノベーション”　と呼び、徐々に一般的になってきました。 新築より安く、新築並みの性能を得られるとあらば、注目されるのも当たり前。 今後もそのような事例が増えて行く事でしょう。 ・・・ “希望が丘南の家” 戸建住宅のリノベーション案件です。 築２５年、木造在来工法、ほぼ総二階建て延床面積３０坪、3LDK、etc。 住宅の一次取得者である一般的な核家族にとって、最高に丁度いい諸条件です。 購入しやすい物件価格、オープン工法である木造在来工法、無駄に広くないサイズ感。 リノベーション工事の素体としては好条件と言えるでしょう。 築２５年、新築当時は新建材全盛の時代でしょうか。 リノベ前の私の実家もそうでしたが、内装に無垢材なんて全く使われておりません。 木目調のビニルシートを貼った新建材だらけです。これが当時のスタンダード。 これも全部、リノベーションで自然素材の内装へ作りなおします。 リノベーション前の実家の内装にそっくりです。。。 で、先週から解体工事が始まりました。 桝谷大工が解体作業をガンガン進めております。 工事内容はほぼフルコースですが、健全な部位は触らずに費用面への配慮もしてますよ。 天井解体　～　壁解体　～　壁内断熱材撤去　～　窓撤去　～ 構造躯体は大きな腐朽や傾斜もなく、健全な状態。 事前調査をしていてもすべてを把握できるわけじゃないので、 解体してみないとわからない事も多々あります。 あけてビックリなんてことが起こりえるので、みんなドキドキする工程です。 外壁材撤去　～　外壁下地撤去　～　透湿防水シート撤去　～ 外壁内側の劣化具合は想定よりも穏やかで、透湿防水シートの状態もそこまで悪くない。 まだまだ防水性能を維持している感じです。 一部、雨水が侵入した形跡があったけれど、深刻なモノではなく、 全体としては健全な状態と言えます。 新築当時、 サッシと透湿防水シートの取り合いに防水テープを貼るというルールは無くて、 そんなものは貼られてない。 (今現在は防水テープを貼るのが常識というか、瑕疵保険の必須要件です) 下の写真のシミのようなモノは、 外壁材から侵入した雨水で外壁下地木材が濡れた跡ですね。 いかにも雨漏りしてそうなビジュアルなんですけど、雨漏はしていない。 透湿防水シートがサッシのヒレにラップしているだけで、一定の防水性能があるようです。 防水テープ貼ってないけど・・・意外とこんなもんで大丈夫なんですね・・・ もちろん現行基準ではNGですから、このあたりも全部作り直していきます。 もともとの温熱仕様は下記の通り。 外壁：グラスウール10k 100mm厚 天井：グラスウール10k 100mm厚 床：発泡ボード系断熱材　45mm厚 サッシ：アルミサッシ+複層ガラス 24時間換気：なし 25年前の仕様ですからこんなもんでしょう。 これを下記のような現行水準にアップデートします。 外壁：高性能グラスウール16k 105mm厚　+　ネオマフォーム45mm厚 天井：セルローズファイバー　350mm厚 床：現場発泡ウレタン　100mm厚 サッシ：樹脂サッシ+トリプルガラス(YKKAP APW430) 24時間換気：第一種全熱交換型換気(ローヤル SE200RS) Ua値は0.3を下回り、HEAT20で言うところのG2グレード相当という具合。 このくらいのスペックがあると、経済的な全館冷暖房が可能です。   新耐震基準以降の建物なので、もともと一定の耐震性能はあります。 ゆえに大がかりな耐震改修の必要は無くて、 耐力壁と構造金物の増設をメインに耐震改修を進めて行きます。