「そろそろマイホームを持とう」と考えた時、 多くの方々が新築住宅をイメージされるかと思います。 家を持つ　≒　新築住宅　という感じで、 自分のまわりで住宅を新たに取得した人達もほぼ新築であります。 そんな中、自分は築２５年の実家を大規模リフォーム(リノベーション)して、 終の棲家とすることにしたわけです。 住宅取得の方法としてはあまり一般的ではありませんが、 相応のメリットがあると考え、判断しました。 ビフォー↓ アフター↓ ダイキョーに御依頼頂く工事の大半は新築ですが、 リノベーションのお話も一定数あります。 「今住んでいる家をリノベーションしたい」 「中古住宅を買って、リノベーションしたい」 という御相談ですね。 しかし、御相談で終わるケースが大半で 「やっぱり新築にするわ！」という流れが多い。 フルスケルトンまで解体して断熱改修や耐震改修をフルコースで行えば、 新築と遜色ない仕上がりになるが・・・ やはりネックは費用面。 上記のようなフルコースで改修工事を行った場合、 同程度のものを新築するよりも２～３割安いかな？ といった具合。(暴利を貪っているわけではないですよ！) 建替えの場合は既存の解体費用がかからないメリットもありますが、 「高い！！」という印象を抱く方は少なくありません。 築４０年の木造在来工法の家のフルリノベーション事例。 ビフォー↓(４０年の歴史を感じさせる外観) アフター↓(新築にしか見えない) アフター↓(味のある昔ながらの丸太梁を活かす) これくらいの規模(延床４０坪程度)の標準サイズの戸建住宅を フルコースで改修した場合、１０００万円～が目安でしょう。 個人的には高いとは思いませんが、 世間には新築住宅で１０００万円ぽっきり、なんてのもありますからね。。。 また、中古マンションをリノベーションするという方法もあります。 マンションの場合は構造体が鉄筋コンクリート造ということで頑強だから、 内装を作り直すだけでＯＫ。 耐震面で不安がある古い木造住宅よりはハードルが下がりますね。 関東方面では既築マンションも多く、マンションリノベが盛んなようです。 ダイキョーでも事例は多々あります。 リノベーション工事は社長担当のため、あまり表に出てきません。 (社長はブログやWEBが億劫。５０歳過ぎると人間は変われない。) それじゃあ面白くないので、 これからは私と佐藤君がリノベーションも担当することにして、 リフォーム現場もブログでバシバシと御紹介していきます！！

真冬の自邸見学会、やります。 去年の９月に引っ越してもうすぐ半年。 普通に小幡家が住んでる家を公開いたします。 冬場の体感があまりに良いので、 ぜひ皆様にもご体感頂きたいとの想いからです。 寒い時期だからこそ、今がチャンス。 概要は下記の通り。 (詳細は後日WEBにアップします) 会場：長岡市川崎町　小幡邸 日時：２月１７日(土)　１８日(日)　１９日(月)　の三日間 　　　１０：００～ 　　　１１：００～ 　　　１３：００～ 　　　１４：００～ 　　　１５：００～ 　　　１６：００～ 完全予約制で、御一組様一時間を目安にお願いします。 お問合せフォームかメールかTELで御希望の日時をお知らせください。 (第三希望までお知らせください) どんな家なのかはブログの過去記事をチェック↓ daikyokk.exblog.jp/i43/ 〇住んでる家の見学会(住み始めて約半年) 〇二世帯住宅 〇ZEH認定(太陽光パネル6.7kw) 〇超高断熱(HEAT20 G2グレード)(Q値0.76W Ua値0.27W) 〇８帖用エアコン１台で一世帯６０帖を全館冷暖房 〇加湿器も除湿器も不要 〇冬場の電気代やガス代の明細を大公開 しつこい営業等々は一切ありません！しません！できません！ お気軽に御来場ください。

昨晩から今朝にかけて、長岡ではまとまった雪が降りました。 朝の通勤ラッシュを直撃し、主要な道路はマヒ状態。 なんとか出社すると、事務所の構内は埋まっていて、 社長と大工達が朝早くから除雪作業をしてくれている。 事務所前の道路は除雪が間に合わず通勤ラッシュのクルマが立ち往生。 警察車両も来て一時通行止めになり陸の孤島と化していました。 事務所前の道路でも雪壁は1.5ｍくらい。 幹線道路の雪壁は2.0ｍを超える。 稀にある雪国らしい状況。 道路幅が狭くなり路面はガタガタ、いたるところで片側交互通行。 譲り合いの心でいきましょう。 綺麗に除雪された事務所構内。 50~60センチの雪で埋もれていました。 コンクリートで舗装されたので除雪もやりやすい。 これが無ければやってられない↓ ホンダのハイブリッド除雪機。 自宅構内と前面道路には消雪パイプがあるので、 除雪作業は最小限で済む。 敷地内の雪の始末を優先するのなら、迷わずにコンクリートで舗装すべし。 除雪するにしても融雪するにしても、下が砂利や土じゃあ捗らない。 自宅は自然落雪屋根なので屋根に積もった雪がパタパタと下に落ちる。 落ちた先には消雪パイプがあり、井戸水で溶かされる。 地面に落ちた雪は散水栓によって速やかに消える。 しかし、融雪水(地下水)の鉄分が付着するとあらゆるものが茶色になる。 土間コンクリートもクルマも茶色になる。 ここらへんの地下水は特に鉄分が多く、何もかもが茶色に染まる。 そして春先にはクルマの水垢クリーナーが飛ぶように売れる。 近所のスーパーマーケットの裏手にある、 氷の鎧を装備したエアコン室外機↓ 霜取モードで必死に溶かすのだろうけれど、その水分がまたすぐに凍って、 どんどんツララが育っていく。 こんな室外機がいくつも並んでいる景色は中々お目にかかれない。 エアコンの効率的にいかがなものか。 ロードスターで走ったら確実にバンパーがもげるような状況でも、 スタッドレスを履いたジムニーならまったく問題ない。 まさに雪道最強のクルマだ。 コンパクトですれ違いも楽、4WDモードで深い凹凸も余裕。 小さくて、軽くて、車高が高くて、直結4WD。 雪道に強い条件ばかり揃っているクルマだといういこと改めて実感。 スタッドレス買ってよかった！！

こちらも真冬の基礎工事がようやく完了。 雪を掘りながら進めるわけですが、 数年前に購入した除雪機が大活躍。 その後、外部足場組立。 大工工事スタート。 ボロン処理(防腐防蟻処理)した土台を敷き並べる。 雨に濡れないようにビニールシートで包んで養生。 建て方。 この日を狙ったかのように降るわ降るわ。 雪で滑るので足元に注意しながらの作業。 大工達、お疲れ様でした。 雪対策をしながら進め、無事に上棟しました。 晴れ間を狙って、 屋根の防水シートと屋根材を張る。 ここまでくれば一安心。 シンプルな大屋根が際立つプロポーション↓ 大工工事がしばらく続きます。

降り続く雪により、長岡市内の道路状況はよろしくありません。 朝夕は大混雑、日中も慢性的に流れが悪いようです。 しかも週間予報をみるとずっと雪マーク！！ いよいよロードスターじゃあマトモに走れない雰囲気。 マニュアル車だからそうそうスタックはしませんが、 深い轍や雪の壁でバンパーがもげそう。 ・・・ 流石にこらえきれなくなり、先程、 ジムニー用スタッドレスをオーダーしました。 雪に負けた。 TVニュースでは「北海道マイナス３０℃！！寒い！！」 とか言ってますが、本当に寒いのは佐藤くんちです。 一昨日からキッチンシンクの洗い物が凍るそうです。 (わざと凍らせようとしているのではなく、必死に暖房しても朝にはそうなる) リビングに設置された測定モジュールによると昨日の最低室温は３℃ですが、 別室のキッチンはもっと冷え込んでいるということでしょう。凍るんだから。 古い木造アパートおそるべし。 これでは冷凍庫に住んでいるようなものです。 いや、もしかしたら冷蔵庫の中の方が暖かいのでは？？ 昨晩、佐藤君が帰宅した直後のサーモ映像。 外気は氷点下２℃で猛吹雪、リビングの室温は２℃の状況。 お皿の水が凍るという噂のキッチン。の床。 床の表面温度がマイナス５℃・・・なにぃ！！ 外気温よりも床の表面温度が低いだと・・・！！ サーモカメラ(FLIRc2)を疑いますが、 仕様書によると測定精度は±２℃ということなので ４℃くらいの誤差はあるということ。 というか水が氷るという事実があるわけで、室温が氷点下なのは確実。 私も昨年までアパートに住んでいましたがここまで寒くはなかった。 衝撃的。 外壁面も床と同じくマイナス５℃。 マイナス５℃の床壁天井に囲まれた部屋。想像したくないですね。 まぁ古いアパートは無断熱に近いようなものなので仕方ありません。 春が来るのを気長に待ちましょう。

無事に基礎コンクリートが完成。 冬季の生コン工事を適切に行おうとすると、色々苦労が多い。 低温下で設計通りのコンクリート強度を出すために、 やるべきこと二点。 〇温度補正(通常よりも高強度の生コンを使う+6Ｎ) 〇加温養生(初期凍害の防止) 温度補正は常識ですが、加温養生までしっかりやっているビルダーは少ない。 同時期に他社の基礎工事現場を見かける機会があったけれど、 どこもテント組んだり、加温養生はしていない。(大手ハウスメーカーでも) 最高気温が５℃に届かない、最低気温が氷点下、そんな日が数日続く状況で。 「生コンは水和熱による自己発熱があるから大丈夫」という人もいますが、 どうなんでしょうか。。。 生コン打設直後のサーモ写真↓ 外気温は２～３℃といったところでしょう。 生コンの表面温度は５℃～１０℃くらいはあるようです。 確かに暖かいけれどこのままではすぐに冷えてしまう。 この後、速やかに仮設テントで基礎を覆ってストーブで温室化。 硬化反応がスムーズに進むように。 基礎が出来上がったら建て方作業。 ここから大工の仕事。 柱や梁を組んでいきます。１～２日であっという間に家の形に。 大工工事スタートです。

弊社、長岡市の小さな工務店であり、支店も出張所もありませんが、 遠方からのお引き合いが少なくありません。 (事務所から車で一時間圏内が施工可能エリア。特例あり。) 新たに工事が始まる“新石山の家”も新潟市内。 注文住宅というものは着工までに沢山お打ち合わせを行います。 しかし弊社事務所は長岡市。 遠方の施主様には何度も御足労頂くことになります。 それでも弊社に建築工事を依頼して頂けるのですから、 大変ありがたく思います。 ご期待に沿えるよう、頑張ります。 昨年末に地鎮祭を執り行いました。 皆で工事安全を祈願。 ラーメン激戦区の新潟市ですので、 ダイキョーのラーメンマンも意気揚々としております。 先日の大雪の影響で着工が遅れています。 のんきにラーメンゆーてる状況ではありませんでした。 新潟市内であの量の積雪は想定外。 しかし溶けるのも早かった、、、これも想定外。 もうすぐ着工です！！

小千谷市は安定の積雪量。 丸山大工、頑張ってます。 構造金物の取付。 外部検査機関の構造金物検査も無事に合格。 積雪2.0ｍで耐震等級2相当の躯体。 ハコダケ仕様なので耐力面材は使わずにスジカイのみで耐力を確保している。 スジカイが多い！！ 定番の樹脂サッシ。YKKAPのAPW330。 (複層ガラス+樹脂フレーム)という仕様でコスパ抜群。 お求めやすい樹脂窓のパイオニア。 後発のLIXILの樹脂サッシ、エルスターSも評判良いみたいなので 使ってみたいですね。 リビングのテラス窓は木製サッシ(アンダーセン)を採用。 内部からみるとがっしりした木製フレームが見えますが、 外部は耐候性を高めるために樹脂被覆があり、 外から見たら樹脂サッシに見える。 木製サッシだけどメンテナスフリーに近い、都合の良い窓です。 (複層ガラス+木製フレーム)で断熱性能はAPW330と同クラス。 輸入品ですが歴史の長い商品なので、アフターメンテナンスもバッチリ。 大工工事は半分くらい終わったかな、、、

屋内側の断熱気密処理。 隙間なく入れられた断熱材と、 ピンと張られた防湿シートは見ていて気持ちが良い。 コンセントボックスやダクトの気密処理もバッチリ。 気密測定も良い結果が期待できるでしょう。 標準装備の全熱交換式２４時間換気扇。 アルミダクトが各部屋へ配管されます。 適切に配管されているか、無理な折れ曲がり等が無いか、確認。 壁のプラスターボード張。 大工工事もラストスパートであります。 今回は内装(壁)のほとんどを珪藻土ヌリカベＤＩＹとします。 ＤＩＹ　＝　ドゥーイットユアセルフ　＝　自分でやる　＝　施主様が施工 ヌリカベの様な左官工事というものは人件費が過半を占めるわけであって、 ＤＩＹとすればかなりのコストダウンが可能。 おまけに愛着も沸くし。 おススメです。 道具も無料貸出！！ 小幡講師によるヌリカベ教室も無料で開催されます！！ ヌリカベは主に３工程。 マスキング　→　下地パテ処理　→　ヌリカベ　 という各工程を実演を交えて指導いたします。 あばたもえくぼ、ということで多少凹凸があっても左官壁は味になるので、 そこまでシビアにプロのようなクオリティは不要です。 今回の施主様は御夫婦で挑戦。 お二人とも要領が良くて上手い。 ちょっと慣れてきたらプロのような平滑な仕上がり・・・ (Ｈさん、寝室の壁面はプロ級ですね・・・) これは素晴らしい仕上がりになりそうです。

１３日(土曜日)から県内は非常に冷え込んでおり、 我が家の外気温計は二日間連続で氷点下７℃を示しています。 すべてが凍り付き、そして溶けない・・・ 水道管凍結の連絡も何件がありました・・・ 長岡市でここまで冷え込むのはめずらしいと思い、 気象庁のデータベースを見てみましたが、 過去10年で最低気温５℃以下が二日間続いた日は無い！！ 我が家の温湿度計↓ 右下が外気、上二つは屋内(LDK)、左下は屋内(寝室) お外が氷点下７℃でも我が家は家中２２～２３℃をキープ。 それも８帖用エアコン１台で。 住んでみるとわかるけど、HEAT20のG2グレードはやはり別次元。 もう普通の家には戻れない。 １４日(日曜日)の中貫の家の実測温度データ↓ このお宅もG2グレード相当で床下エアコンによる全館暖房の家です。 上段が屋外モジュールの温度、下段が屋内(LDK)モジュールの温度。 外気がいくら冷え込もうが屋内は21.5℃～23.5℃と24時間暖かい。 ２階の寝室は20.0℃～22.0℃と１階よりも１℃程下がる感じ。 寝るにはちょうど良い温度。 佐藤君の自宅アパートにもデータロガーを設置しました。 無気密無断熱の過酷な居住環境を数値化しようという試み。 佐藤君、ありがとう。 引越し後、初の暖房シーズンですが、 床からの冷気で底冷えが酷いそうです。 サッシも結露でビショビショ。 上と同じ日の実測データ↓ 設置場所の問題でしょうか、 外気温モジュールは中貫の家との差が結構ありますね。 しかし屋内の温度変化が激しい。 ＞朝７時には６℃まで冷え込む。(夜間は暖房OFF) ＞起床して暖房開始すると４時間かけて１５℃まで上昇。(なかなか暖まらない) ＞日中はエアコン付けっぱなし。就寝前にOFF。(急激に室温が低下) 暖まりにくく、冷めやすい。典型的な低気密低断熱の家。 床の表面温度が低いので、体感温度はかなり低いとのこと。 測定モジュールを床に置くともっと温度が下がるらしい。 今度サーモカメラで撮影してみましょう。