最近、お客さんから「リノベーションってどうなの！？」 と尋ねられる機会が増えてきました。 古い住宅をリノベーションして、終の棲家としようとされている方々が 少なからずいらっしゃる。が、 ただ漠然と「大規模なリフォーム」と理解されている方が多いようなので、 「リノベーション」とは一体何なのか、解説してみたいと思います。 まず「リフォーム」とは。 具体的な例で言うとたとえば、、、、、、 ex1　システムキッチンなどの水廻り設備を新しい物に交換する。 ex2　壁紙を張り替える。 ex3　畳をフローリングへ張り替える。 といった具合に、「部分的な更新」といった意味合いが強いですよね。 家中すべての壁紙を張り替えて、フローリングを新しくして、水廻り設備も最新型にして、と。 そこまでやってもそれは「リフォーム」だと思います。 リノベーションでは無い、ただ規模が大きい「リフォーム」です。 何故なら建物としての基本的な部分に手を加えてないから。 これに対して「リノベーション」は、 建物のトータル性能を引き上げて、建物全体を再生させること。 表面的な化粧直しでは無くて、住宅にとって大切な基本性能を高める改修工事。 小幡的には下記の３要素が特に重要かと思います。 その一　耐震性能 大地震に見舞われても倒壊しない、しっかりした構造体であること。 家は命を守る箱です。 新耐震基準以降(昭和５２年以降)の建物なら基本的に大丈夫なんですが、 それ以前に作られた建物は耐震性に不安有。 耐震診断を行い、適切な耐震補強工事を行うことが望ましいです。 その二　断熱性能 日本の住宅の高断熱化は世界的に見ても遅れてます。 古い住宅ならなおのこと、断熱材なんてものは入ってません。 大昔の人達は、すきま風ピューピュー、寒いのは囲炉裏にあたって気合いで乗り切る！！ ってのが当たり前だったのでしょうけど、現代人はそんなのイヤですよね。 そんな隙間ハウスで暖房器具をガンガン使っても、熱は外に逃げていくばかりで 灯油や電気の無駄です。 だから、断熱性能が必要。 現代水準+αの断熱性能まで高めることで、月々の光熱費もぐっと抑えられます。 その三　劣化対策 上記の２要素をいかに長持ちさせるか。 現代の新築住宅では当たり前に行われていることを、 古い家にも適用するだけの話ですが。 シロアリ被害を受けないための防腐防蟻処理、床下の湿気対策、 常に乾燥を保つための外壁通気工法など。 この３つの要素をクリアして初めて「リノベーション」です！ ここまでやればあらゆる面で新築と同等以上の満足度！ でもでも、これだけの工事内容にになればもちろん費用もそれなりにかかります。 同程度の仕様、同程度の規模でコスト比較した場合、 新築住宅が100ならリノベーション住宅は70位かな？といった感じ。 高いととるか安いととるか。結局各々の状況次第だと思います。 建て替え案件の場合は解体費用が浮くし、 建物への愛着がある方も多々いらっしゃいますから、 リノベーションは魅力的な選択肢の一つとなるはずです。 ぜひお気軽にご相談を。 現在進行中のリノベーション案件、“若草の家”もしっかり上記３要素をおさえてますよ！

葛巻の家の階段は、スタイリッシュな木製らせん階段。 その1/10スケールの模型を社長と佐藤君がサクッと作ってくれました。 各部の寸法、見え方のベストバランスを探ります。 立体化することによって、平面的な図面だけでは判らない問題点なども見えてくるわけで。 このくらいの大きな模型になると構造的な検討にも使えるので非常に便利。 この家のご主人と同じ身長の人間も用意し、頭がぶつからないか確認。 大丈夫、スムーズに昇降できるようです。

“コンクリートデッキのある家”と題して、東新保の家がWEB施工例にUPされました。 プロカメラマンによる写真がようやく私の手元に来たので、簡単にご紹介。 敷地は新規造成された分譲地。 施主さんが選ばれたのは、南面に７ｍ幅の道路、東面に４ｍ幅の道路があり、 日当たりは抜群に良い角地でした。 特に日当たりは、この分譲地の中でも最も好条件だったと思います。 この好条件を最大限に活かすべく、パッシブな窓のとり方をしてます。 深い庇を組み合わせて冬季の日射は取り込み、夏季の日射は遮れるよう配慮。 また、昨今のゲリラ豪雨による敷地の浸水が懸念されるエリアだったので 高基礎は必須条件。一般的な基礎よりも300mm高くなってます。 基礎が高いことによるデメリットも出てきます。 テラス窓と庭の「段差」が大きくなり、リビングと庭が断絶されてしまう。。。 リビングに大きなテラス窓を設ける理由の一つとして、「外部との一体感が欲しい」 ってのがあるので、この大きな段差は許せない。。。 答えとしては “基礎高に合わせて高めのデッキを作り、庭の代わりとする” です。 このプランの肝です。 当初はウッドデッキも検討しましたが、 ガシガシ使えてメンテナンスフリー、BBQの火の粉が落ちても大丈夫な コンクリート製デッキで決まり。 ウッドフェンスで囲うことによって、 周囲からの目線を気にせずに庭（デッキ）を使えます。 インテリアはいつものごとく、自然素材ベースの仕様。 壁と天井は初採用の塗り壁（プラネットウォール）。 無垢の床と合わせた木製キッチンは、オーク材をあしらったウッドワン製。 オリジナルのダイニングカウンターもオーク材を使ったもの。 使い込むことによって徐々に味わい深くなっていくでしょう。 洗面化粧台もオリジナル品。 壁や床のタイル、レトロな照明スイッチ、IKEAのミラーキャビネットなど、 この辺りは奥様のこだわりが詰まってます。 断熱スペックは高性能グラスウールを多用したコスパの良い高断熱仕様。 Q値は1.9程度。高効率エアコンと組み合わせて真冬でも十分に暖房可能です！

桜も開花して、春めいてきました。 花見に行きたくても忙しくてなかなか行けない小幡です。 雪にまみれた冬も終わり、ようやく建築工事が本格的に始まり出します。 つい先日着手した、(株)和興不動産さんの事務所外装リフォーム。 古くなった屋根瓦と金属サイディングを一新し、 スタイリッシュな外観に仕立てます。 風化したセメント瓦を撤去し、ガルバリウムの屋根に葺き替えます↓ 屋根が軽くなって耐震性も向上！ 屋根には煙突が。なんと事務所にはバーモントの薪ストーブが入ってます。 うらやましい労働環境ですね～ 瓦をダンプに積んで積んで。処理場へ運搬。 続いて、外壁と軒裏の作業に入ります！

順調に進行中です。 まずは遣り方↓ 基礎の高さや位置を正確に決定。 今回も水害対策として、高基礎仕様になってます 一般的な基礎高は地面から450mm程度ですが、葛巻の家は750mm。 “床下浸水”と“床上浸水”では建物へのダメージが全然違うので！ ↓掘削～砕石転圧～ベース型枠組 地盤調査の結果はボチボチ良好で、 掘削を通常よりも深くし表層の軟弱地盤を取り除けば地盤改良不要とのこと。 残土と砕石の量が多くなりますが、地盤改良をするより安価な地盤対策です。 ↓下地コンクリート打設。 この上に鉄筋を組んでいきます。 組み終わったら鉄筋検査。 外部検査機関の建築士による検査と自社検査のダブルチェック。 一部の補強鉄筋の手直しをして、合格。 ↓ベース部の生コンを打設。 コンクリートの硬化を待ち、次は立ち上がり部の型枠を組み立てます。 組み終わったらアンカーボルトのチェック、かぶり厚さのチェックを行います。 検査を終えたら生コン打設。 バイブレータを気泡抜きを駆使して密実なコンクリートを目指します。 コンクリートが硬化したら型枠を解体。 今回も中々良好な仕上がりです。

４月１日からスタッフが増えました。 私の隣の席でモソモソ仕事している新人の佐藤君です。 エネルギッシュな社会人一年生です。 ポテンシャルは未知数ですが、期待してます。 まずは現場監督から頑張ってもらおうかと。 しばらくは社長にくっついて現場まわりの日々となるでしょう。 建築中のお施主様、ご協力業者の方々、佐藤君をよろしくお願いします。

先日のオープンハウス、大盛況でした！ 折込広告は入れずにWEB告知のみの開催でしたが、 沢山の方々にご来場いただきました。 ありがたいことです。 いつもながらですが少人数でやってるため、なかなか手が回らず、 ゆっくりお話しできなかった方々、すみませんでした。。。 次回は新潟市青山でオープンハウスを予定してますのでぜひ！！ ４月１日からニュースタッフも加わり、人員が増えてるので今までよりは 円滑に開催できるかと思います！！

庭にはシンボルツリーを据えました。 ヤマボウシ。庭木の定番。 地面は高麗芝を並べてます。根付けば綺麗な緑になるでしょう。 先日社内検査を行い、仕上がりを確認。 キズや汚れ、仕上がりの不備などが無いかじっくり眺め、 社長と私のダブルチェックで完璧を目指します。 キズや汚れ部にチェック印をつけて、後日職人が修繕作業を行います。 スリット状の吹抜が特徴的な明るくて開放的な家。 恐らくこの分譲地の中で一番明るい家でしょう。 リビング階段と吹抜があるオープンなプランだけど、 真冬でもエアコン1台で快適に暮らせるような高断熱仕様。 今風のシャープでシンプルなデザインですが、自然素材もたっぷり使ってます。 チークの床材、しっくい仕上げ（プラネットウォール）の壁と天井に囲まれた空間です。 いつものごとく、南面に大きな窓+日射遮蔽の庇で太陽熱も有効利用し 夏は日射を遮り、冬は日射を取り込む。 色々な要素がハイレベルにまとまった家です。 来週末はオープンハウス。ぜひご来場ください！！

コンクリートデッキとウッドフェンスが出来上がり、カッコよくなってきました。 高基礎仕様なので一般的な木造２階建てより高さがあります。 なので、背高のっぽにならないように外装は水平ラインを多用して 縦横のバランスをとってます。 内部では、今週末のオープンハウスに向けて細部の手直し作業中。 キッチンはウッドワンの木製キッチン。スィージー。樹種はオーク材です。 木製のシステムキッチンって意外とラインナップが少ないので、 このキッチンはとても重宝します。 高断熱木製ドア、天然石張りの床、エンジュの上り框など、無垢な雰囲気の玄関まわり。 ミラーを効果的に配置して広く見える工夫しております。 壁と天井は例の“プラネットウォール”なる塗り壁材↓ ローラー塗の塗り肌、素晴らしい出来です。 調湿作用と消臭作用に優れます。 今週末はオープンハウス、 本物の自然素材の家を体感してみてください！

こちらの現場も外部足場が解体されました。 東新保の家とは全然違う雰囲気の外観。 ガルバとレッドシダーの組合せ。木＆鉄。 シンプルかつシャープなデザインです。 白い外壁も良いもんでしょう。 屋内では職人が一生懸命プラネットウォールを施工中。 自然素材の塗り壁で、調湿作用と消臭作用に優れます 床はチーク材オイルフィニッシュ。 「本物」の自然素材なので経年するにつれて味が出てくることでしょう。 こちらのお宅でもオープンハウスを予定しています。 ４月１２日と１３日の二日間。詳細は追ってWEBに載せます。 施主さんのご理解ご協力に感謝です。 Aさん、ありがとうございます！